房地产证上写一个人和两个人有什么区别主要体目前房子所有权归属、权益分配、权属转移、房子贷款、权属纠纷、处置手续不同等方面。在购买房子时，购房者应依据我们的实质状况和需要，合理选择房地产证上的名字，以保障我们的合法权益。

1、房子所有权归属不同

房地产证上只写一个人的名字，意味着该房子是这个人单独所有。房子所有权人对该房子享有完全的占有、用、收益和处分权利，可以自由地处置该房子，如供应、出租、抵押等。

房地产证上写两个人的名字，意味着该房子是这两个人一同所有。在一同共有些状况下，双方对房子享有平等的所有权，任何一方都不可以单独处分该房子。在处分房子时，需要经过另一方的赞同。在遗产继承时，一同共有些房子根据双方的份额进行分配。

2、权益分配不同

房地产证上只写一个人的名字，假如该房子是结婚以后购买的，依据国内婚姻法的规定，该房子是夫妻一同财产，即便房地产证上只写了一个人的名字，另一方也有权享有该房子的权益。在离婚时，双方可以协商处置该房子，假如协商不成，可以依法进行分割。

房地产证上写两个人的名字，该房子是双方一同共有。在一同共有些状况下，双方对房子的权益是平等的，任何一方都可以享有该房子的用法、收益和处分权利。假如双方在婚姻关系存续期间一同还贷，离婚时，双方可以协商处置该房子，假如协商不成，可以依法进行分割。

3、房子权属转移不同

房地产证上只写一个人的名字，该房子权属转移时，仅需权利人一方赞同即可。如供应、赠与、抵押等行为，仅需权利人一方签字即可生效。

房地产证上写两个人的名字，该房子权属转移时，需要双方赞同并一同办理有关手续。如供应、赠与、抵押等行为，需双方一同签字才能生效。

4、房子贷款不同

房地产证上只写一个人的名字，该房子贷款时，可以由权利人一方单独申请。如贷款逾期，银行可以依据房地产证对权利人的房子进行追索。

房地产证上写两个人的名字，该房子贷款时，需要双方一同申请。如贷款逾期，银行可以依据房地产证对双方的房子进行追索。

5、房子权属纠纷不同

房地产证上只写一个人的名字，如发生房子权属纠纷，可以参考房地产证确定房子的权属。

房地产证上写两个人的名字，如发生房子权属纠纷，需要双方一同举证证明房子的权属。如双方没办法达成一致，可以依法向法院提起诉讼，由法院依据双方的证据和实质状况确定房子的权属。

6、处置手续不同

房地产证上有两个人名字的话，在处置房地产的时候需要两个产权人同时到场，且双方均赞同对房地产的处置决定才行。房地产证上只有一个人名字的话，想处置房地产只须产权人自己赞同即可。

房地产证上写一个人和两个人有什么区别主要体目前房子产权的归属和权益方面。依据国内《物权法》和《城市房产管理法》的规定，房地产证是证明房子所有权和房子占用土地用权的法律凭证，房地产证上写一个人和两个人的名字，意味着房子产权的不同归属和权益分配。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产与结婚以前财产归各自所有、一同所有或者部分各自所有、部分一同所有。约定应当使用书面形式。没约定或者约定不清楚的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产与结婚以前财产的约定，对双方具备法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人了解该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

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