1、抵押房地产能否往外出租

1.抵押房地产可以出租，出租关系效力因抵押与出租先后顺序而异。先租后抵时，原出租关系不受抵押权影响，即使房地产抵押，出租关系依然有效，保障了承租人权益。

2.先抵押后出租，出租关系不能对抗已登记抵押权。若债务人不履行债务使抵押财产被拍卖、变卖，出租合同对受叫人没办法律约束力。

3.抵押人出租抵押房地产时，有义务将抵押状况告知承租人。若未告知致承租人损失，抵押人要承担赔偿责任。

解决手段和建议：承租人在租房前应需要查询房地产是不是存在抵押状况；抵押人务必如实告知抵押情况，防止后面的赔偿风险。

2、抵押房地产出租出现纠纷法律怎么样断定

抵押房地产出租纠纷的断定需依据抵押与出租的先后顺序。

若先抵押后出租，依据《民法典》规定，抵押权设立前，抵押财产已出租并转移占有些，原出租关系不受该抵押权的影响；反之，抵押权设立后抵押财产出租的，该出租关系不能对抗已登记的抵押权。当达成抵押权致使出租房子所有权变动，承租人不可以以出租关系对抗新所有权人，新所有权人有权需要承租人腾退房子，承租人只能向出租人倡导违约责任。

若先出租后抵押，出租关系不受抵押权影响，出租期内房子所有权变动，不影响出租合同效力，即“交易不破出租”，新所有权人应继续履行原出租合同。

3、抵押房地产出租后租客权益受法律保护吗

抵押房地产出租后租客权益是不是受法律保护，需分状况判断。

若先抵押后出租，依据《民法典》规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有些，原出租关系不受该抵押权的影响；若抵押权设立后抵押财产出租的，该出租关系不能对抗已登记的抵押权。也就是说，若抵押已登记，达成抵押权时，租客不可以以出租关系对抗抵押权人，出租关系可能提前终止，租客只能向房东倡导违约责任。

若先出租后抵押，出租关系不受影响，租客权益受法律保护，在出租期内，即便房子因达成抵押权被处分，租客仍可依据“交易不破出租”规则继续出租该房子。

当探讨房地产能否往外出租时，除去核心的能否出租问题，还有有关联的要素值得关注。第一，若将房地产出租，就涉及到出租合同的签订，一份健全的合同能保障双方权益，明确租金、租期、房子用需要等重点信息。第二，出租房地产还可能面临一些后续管理问题，譬如房子设施修理责任的界定等。若在出租过程中发生纠纷，也需要依据法律来妥善解决。假如你对房地产出租的合同拟定、纠纷处置等有关问题存在疑惑，或者仍想进一步知道房地产能否往外出租的更多细节，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你解惑。