1、房子面积有误差如何解决的

房子面积存在误差时，解决方法主要取决于误差的大小与交易双方的具体约定。

1.买受人应核实房子的实质面积与购房合同中约定的面积是不是存在差异。若存在差异，需进一步判断这种差异是不是在双方可同意的误差范围内。

2.依据最高人民法院的有关规定，面积误差比绝对值在3%（含3%）以内时，购房者一般需根据合同约定的价格据实结算支付房款，且无权以此为由解除合同。

3.若面积误差超出了这一范围，购房者则有权选择解除合同并需要开发商返还已付房款及利息，或者选择继续履行合同并对面积误差部分进行相应处置。

4.若房子实质面积大于合同约定面积，且面积误差比在3%以内，购房者需补足这部分房款；若面积误差比超出3%，则超出部分的所有权归购房者，且购房者不需要支付这部分的房款。

5.若房子实质面积小于合同约定面积，购房者有权需要开发商返还面积误差比在3%以内部分的房款及利息，并双倍返还超出3%部分的房款。

2、怎么样认定房子面积误差

房子面积误差的认定主要依据房子实质面积与购房合同中约定的面积之间的差异。这种误差可能表现为房子建筑面积、套内用面积或公摊面积与约定不符。

1.产品房的销售面积应为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。因此，任何一个面积组成部分出现误差，都称为面积误差。

2.在实质操作中，买受人应关注房子面积的真实性和准确性，不只限于查询卖方手中的购房合同对面积的记载和房地产证上登记的面积，还应进行现场勘查和简单测量以核实面积。

3.交易双方应在合同中明确约定面积误差的处置方法，以防止后续纠纷的发生。

3、房子面积误差纠纷解决方案

法律快车提醒，针对房子面积误差纠纷，《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》提供了明确的解决路径。

1.当出卖人出货的房子面积与产品房交易合同约定面积不符时，若合同没约定或约定不清楚，则以面积误差比绝对值在3%（含3%）以内或以外作为是不是支持解除合同及承担不同责任的规范。

2.若面积误差比绝对值在3%（含3%）以内，购房者需根据合同约定的价格据实结算支付房款。

3.若面积误差比绝对值超越3%，则购房者有权选择解除合同并需要开发商返还已付房款及利息，或者选择继续履行合同并对面积误差部分根据上述规定进行处置。

4.为防止此类纠纷的发生，交易双方在签订产品房预售合同时应小心约定面积误差的处置方法，并请专业律师帮助审察合同条约以确保其合法性和有效性。